将本应属于业主和开发商之间的抵触改变成业主与物业管理公司之间的矛盾，是生活中一般老庶民都会有的一个法律误区。因合同存在绝对性准则，基于一个事实和理由的法律关系不能转嫁到不同的法律关系层面上，所以业主以房屋存在质量问题、人身财物受损、新居未入住、车位被占用等情况作为不如期交纳物业费的理由不能作为抗辩的事实，往往得不到法院的支撑。房屋质量、人身财物受损、新居未入住、车位被占用等问题业主可另案主张。编纂：乔金玲
至于前期呈现的遗留问题，假如保修服务能够解决的，通过保修服务解决。保修服务解决不了的问题或者其余非保修方面的问题，应该由开发商负责解决。开发商应该按照国度法律、法规、合同约定等，承担相应的民事责任。
屋宇发霉 业主拒交物业费被诉至法庭
裁决业主支付万余元物业费及五百余元公共能消耗
张某在庭上辩称，其名下的该套房屋自入住后便存在花园外墙裂痕、下沉及房屋外墙漏水、发霉等景象。其向小区物业公司反映上述情形，直至2015年，物业公司派人对花园外墙开裂部位进行了维修，但对外墙渗漏水、发霉问题未作处置。房屋发霉问题已经影响其畸形生涯，故其请求物业公司承当必定的义务，对物业费进行扣减。
扬子晚报网10月31日讯 （通信员 顾闻 记者 刘梦雪）房屋质量问题在验收的时候无奈察觉，等到入住了才发明，面对开发商的充耳不闻，良多业主便以拒交物业费作为抗拒的方式，实在这些业主的行动从法律角度来看是不根据的。近日，无锡滨湖法院审理一起因房屋质量问题，拒交物业费的案件，法院终极判决业主仍应向物业公司支付物业服务费及公共能耗费。
建设品质等问题应由开发商负责解决
房屋质量、人身财物受损等问题业主均可另案主意
法院经审理以为，依据法律划定物业管理是指由业主跟物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施装备和相干场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的运动。张某与其小区物业公司签署的《前期物业服务协定》约定，物业公司的服务范畴包含承担房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保险卫生、交通项目标维护、管理服务。对张某提出要求对房屋的渗漏水、发霉等自用部位维修、保护的名目，不在合同约定的物业公司服务规模内。即便该房屋存在质量问题，亦应由张某另行向责任人主张权力。故对张某辩称因物业公司未实行房屋维修任务，要求在物业用度中予以扣减的看法，根据不足，法院不予采用。法院一审讯决张某应向物业公司支付物业服务费一万余元及公共能耗费五百余元。
某小区物业公司起诉称，其小区内某室业主张某一家自2015年1月1日起谢绝缴纳物业费。物业公司经由数次追讨未果，诉诸法院要求判决张某一家支付拖欠的物业费及公共能耗费。
在物业管理法律关联中，业主应该向物业管理公司给付物业费，业主是债务人，物业管理公司是债权人；而在房屋交易关系中，业主是债务人，开发商是债权人。业主不能要求物业治理公司为开发商前期的建设质量等问题负责，因而不能以物业管理费来对消前述遗留问题发生的丧失。应当依照合同商定向物业管理公司给付物业管理费。
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